Zwei-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial EG-Wohnung kurzfristig bezugsfrei!
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Charme und Geschichte: Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und wurde 1965 erweitert. Es bietet insgesamt zwei Wohneinheiten sowie Nebengebäude und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 57 m²) wird demnächst frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 80 m² groß und derzeit vermietet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energetische Aufwertung durch den Einbau neuer Fenster im Jahr 2022.
Aus Diskretionsgründen können wir keine Bilder der Wohnungen zu Verfügung stellen. -
Flächen
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 432 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
INFORMATIONEN / HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Pläne im Exposé/Internet sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen sowie auf Bildern dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören, wenn nicht anders erwähnt, nicht zum Lieferumfang.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Änderungen und Fehler vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Informationen auf der Webseite oder im Exposé eine Vorinformation ist und keinen rechtlich bindenden Vertrag darstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder individuelle Verträge mit dem Verkäufer.
WIR ÜBER UNS
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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// /Wohnfläche gesamt: ca. 137 m²
// EG-Wohnung: ca. 57 m² (bald bezugsfrei)
// OG-Wohnung: ca. 80 m² (vermietet)
// Fenster: Neu 2022
// 3 praktische Schuppenräume im Hof
// Garage vorhanden
// Erweiterung des Hauses im Jahr 1965
// Guter Gesamtzustand
// Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2025
- Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1907
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Frankfurt-Harheim, ein charmanter Stadtteil im Nordosten Frankfurts, der eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Die Frankfurter Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und ist bequem mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Umfelds, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Innenstadt verzichten zu müssen.
Lage und Erreichbarkeit:
Harheim liegt eingebettet in die grüne Umgebung des Frankfurter Nordens und ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Von der in nur 2 Gehminuten entfernten Busstation fahren Sie in etwa 2 Minuten zum S-Bahnhof Berkersheim (S6) oder an die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenfalls die Autobahnen A5 und A661, die die Mobilität innerhalb und außerhalb Frankfurts erleichtert.Natur und Freizeit:
Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, Wäldern und Feldern perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien. Das nahegelegene Harheimer Ried sowie der Grüngürtel Frankfurts mit Nidda und Eschbach lädt zu ausgedehnten Naturerkundungen ein. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Vereine, die das Leben hier lebenswert machen.Infrastruktur und Versorgung:
Harheim bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, (Sonntags-)Bäckereien, Apotheken und Erzeugerhöfen. Für größere Einkäufe und spezielle Wünsche sind die Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Frankfurter Stadtzentrum sowie in Bad Vilbel oder Bad Homburg v.d.H. schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung.Wohnen und Lebensqualität:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Hier finden Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch die Nähe zu den urbanen Angeboten Frankfurts bietet. -
- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 2.975 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000 €